Vous cherchez à acheter un appartement ? En regardant les annonces, un bien vous attire car il correspond à vos critères de recherches. Alors, quelles sont les questions à poser à l’agent immobilier ou au vendeur, avant, pendant et après la visite ? Notamment avant, car cela peut vous éviter un déplacement inutile.
Visite d’un appartement, quelles questions poser ? Même si vous avez un coup de cœur, la visite d’un bien immobilier est un moment crucial. Vous souhaitez acheter un appartement ? Donc, afin de vous focalisez le jour J uniquement sur la visite du logement, il est indispensable en amont de celle-ci, de poser quelques questions à l’agent immobilier ou au propriétaire.
Visite d’un appartement, quelles questions poser ? Voici les points importants à vérifier par exemple :
- L’adresse exacte,
- L’exposition et la luminosité de l’appartement
- L’organisation des pièces (Jour/Nuit) afin de faire un plan
- Box ou place de parking avec l’appartement
La géolocalisation de l’appartement permet avec Google Maps et Street View de se faire une idée de l’environnement immédiat : immeuble en vis à vis, proximité des transports, des commerces et des espaces verts. De plus, si vous avez ou souhaitez avoir des enfants, repérer la présence de crèches ou d’établissements scolaires à proximité. En raison de nuisances possibles aux alentours, vérifiez si le bien est situé près d’un boulevard, d’une rue passante ou de bars de restaurants.
Mais aussi, s’informer sur les éventuels projets d’aménagement dans le quartier et le cas échéant, dans quel délais ? A-t-il une bonne réputation ? ou doit-on craindre des vols et des dégradations de biens. Par conséquent, si vous le pouvez, visiter d’autres biens dans le quartier afin de faire des comparaisons.
Avant la visite d'un appartement, les aspects financiers pour l'achat de celui-ci sont aussi à prendre en compte
En outre, d’autres informations sont à obtenir auprès de votre interlocuteur lors de votre conversation téléphonique, comme :
- De gros travaux sont-ils à prévoir ? si oui lesquels ? et pour quel budget approximatif ?
- Quel est le montant des charges de copropriété, si elles sont élevées, l’eau chaude et le chauffage sont-ils inclus ? À noter que les charges peuvent varier du simple au triple selon les prestations proposées dans la copropriété.
- Le montant de la taxe foncière et d’habitation (en cours de suppression pour la résidence principale),
- En outre, faites une estimation réelle de la valeur de l’appartement afin de savoir s’il est ou non proposé au prix du marché.
Visite d’un bien immobilier : se faire confirmer l’état et les commodités de la copropriété
Ainsi, avant de visiter la copropriété, n’hésitez pas à personnaliser vos questions. Par exemple, si vous avez l’habitude d’aller à vélo à votre travail, y-a-t-il un local à vélos ? Si vous avez des enfants en bas âge, existe-t-il un local à poussettes ?
Autres informations à obtenir par exemple :
- Des travaux de copropriété ont-ils été votés ? Par exemple ravalement de la façade, sont-ils payés ? ou à prévoir ? Quel est le montant dû par le futur acheteur ?
- L’immeuble est-il pourvu d’un ascenseur ?
- Présence d’un gardien(ne), d’un(e) concierge ?
- Autres niveaux d’équipement de sécurité, l’immeuble est-il équipé d’un interphone, ou d’un digicode ? Dans la négative est-il prévu d’en installer un ?
- La taille de la copropriété, les tantièmes du lot ?
- Le bien dispose-t-il d’une cave ?
Lors de cet entretien téléphonique soyez particulièrement aimable, naturel et malin afin de ne pas le transformer en interrogatoire. Cela vous permettra de nouer un lien de confiance avec le vendeur pour la prochaine étape… la visite.
Par conséquent, si l’ensemble des renseignements obtenus correspond à vos critères, alors n’hésitez plus… bloquez un rendez-vous.
Sur place, lors de la première visite dans la résidence
Les trois principaux sujets à aborder sont : l’état de la copropriété, l’état du logement mais aussi, le contexte et les conditions de vente.
Surtout, avant de visiter la copropriété et l’appartement, prenez le temps de vous balader dans le quartier. Ainsi, vous pourrez vérifier les informations précédemment récoltées, comme :
- Proximité des commerces, pour faire vos courses à pied,
- Accès à des espaces verts,
- Présence de restaurants et/ou de bars,
- Distribution des transports, métro, bus, RER, gares, etc,
- Possibles nuisances du quartier, circulation, bruits, densité du quartier…
Premièrement, lors de la visite de l'appartement vérifier aussi l’état de la copropriété
Avant de pénétrer dans la résidence, levez les yeux et regardez l’état de la façade. Ensuite, l’accès à la copropriété est-il libre ou soumis à l’usage d’un digicode ? En outre en vous dirigeant vers l’appartement à visiter, analysez attentivement l’état des parties communes.
Par exemple, la résidence est-elle bien entretenue ? En d’autres termes, jeter un œil sur l’état des boites aux lettres, la propreté de l’entrée, des cages d’escalier, de l’ascenseur et de l’accès au local poubelles. Puis, si l’appartement y donne droit, inspecter le parking et les caves.
De plus, si vous croisez un gardien ou un voisin n’hésitez pas à discuter avec lui.
Soyez particulièrement attentif aux réponses données à vos questions par le propriétaire ou l’agent immobilier.
Lors de la visite d’un appartement, quelles sont les questions à poser concernant la copropriété :
- Le nombre d’appartements et de lots ? Le nombre des lots (appartement/cave/place de parking/box) étant différent du nombre des appartements,
- La répartition entre propriétaire et locataire dans la résidence ? (Donne une idée de l’investissement financier dans la copropriété),
- La moyenne d’âge des habitants (Retraités, jeune couple avec ou sans enfants, etc.),
- L’insonorisation de l’immeuble (dans l’ancien ou le neuf).
- Connexion internet, la fibre est-elle déployée dans le quartier ou dans l’immeuble ?
Deuxièmement l’état de l’appartement, alors voici quelques questions à poser
Surtout, lorsque vous commencez la visite de l’appartement, voici les différentes questions à poser et éléments à demander, comme :
- Les Diagnostics énergétique obligatoires DPE sont-ils réalisés ? Si oui, demander à les consulter. Si non des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir, cela peut générer de très gros budgets,
- Demander à voir les 3 derniers Procès-Verbaux des Assemblées Générales ?
- Où se trouvent les murs porteurs ? si vous souhaitez modifier des pièces,
- L’état des murs, humidité, dégradations ?
- Chauffage individuel ou collectif ?
- Nombre des radiateurs ? Facture énergétique du bien,
- Le ballon d’eau chaude ou la chaudière sont-ils récents ?
- L’installation électrique est-elle aux normes en vigueur ?
- La date des derniers travaux réalisés ?
- L’état de la cuisine ? équipée ? vendue en état ? Alors budget à prévoir,
- L’état de la salle de bain et des WC ? état du sol et du plafond ? Pièces correctement ventilées ? Si l’ensemble est vétuste, budget à prévoir,
- L’exposition des pièces ?
- La superficie de chaque pièce ?
- L’appartement possède-t-il des extérieurs ?
ATTENTION, soyez particulièrement attentif à l’état des murs (constater d’éventuel trace d’humidité), ainsi qu’à la luminosité des pièces à vivre en journée.
Autres éléments particulièrement importants : l’isolation thermique et acoustique, vitrage simple ou double ? Des volets roulants sont-ils installés ? En cas d’absence, cela peut fortement alourdir la note des travaux de rénovation. Ne pas hésiter à ouvrir les fenêtres afin de constater les nuisances sonores.
Et pour finir, le contexte et les conditions de vente
Finalement, après avoir inspecter l’état de la résidence et de l’appartement, il vous reste à découvrir ce qui pousse le propriétaire à vendre.
Voici quelques points à éclaircir :
- Pour quelle raison le propriétaire souhaite-t-il vendre ? Pour exemple : Mutation professionnelle, agrandissement de la famille, connaissance d’un projet qui va apporter une perte de valeur au bien immobilier…
- Le vendeur est-il pressé de vendre ?
- Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?
- Combien y a-t-il eu de visites avant la vôtre ?
- Existe-t-il déjà des d’acquéreurs potentiels ? À quel prix ? Achat comptant ?
- Négociation du prix possible ?
- Une contre-visite est-elle possible ? Avec un membre de la famille, un architecte ou un professionnel afin d’établir des devis pour les travaux,
- Quel délai pour se positionner ?
Surtout, l’ensemble de ces réponses vous permettra d’avoir toutes les clés en main, de faire le bon choix et de vous positionner pour éventuellement faire une offre rapidement.
Pour conclure la visite et faire pencher la balance de votre côté, montrer à l’agent immobilier ou au vendeur que vous être très intéressé et motivé. Surtout, insister sur le fait que votre dossier est financièrement validé et que vous être un acheteur sérieux.
Donc, après avoir envoyé votre offre, rappeler l’agent ou le propriétaire afin de savoir s’il a bien reçu votre proposition.
Des questions à poser après la visite de l'appartement ?
L’appartement vous intéresse ? Mais vous souhaitez avoir d’autres informations ? Vers qui vous tourner ?
Donc, voici les interlocuteurs auprès desquels vous pouvez vous renseigner afin de recueillir d’autres informations précieuses :
- Le syndic de la copropriété afin de connaitre le fonctionnement de celle-ci et les travaux éventuels à venir,
- Des amis ou de la famille qui ont déjà acquis un bien immobilier, qui pourront vous prodiguer des conseils,
- Le service d’urbanisme de la ville, pour savoir s’il y a des réaménagements prévus dans le quartier (Construction ou rehaussement d’un immeuble en face de chez vous…).
De plus, vous pouvez aussi effectuer des recherches sur internet, dans la presse locale ou régionale.
Finalement, si après avoir déposé votre offre, vous découvrez un défaut majeur, pas d’inquiétude, vous n’êtes pas encore engagé à ce stade.
A SAVOIR. Important, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours suivants la date de la signature du compromis.
Pour conclure…
Parce que préparer aux mieux la visite d’un appartement est un atout, vous devez, en amont, lister toutes les questions que vous souhaitez poser, avant, pendant ou après votre visite. Ainsi, les risques de mauvaises surprises seront minces. Surtout ne pas hésiter à visiter d’autres biens afin de pouvoir faire des comparaisons.
Ne pas oublier de prendre en compte les frais relatifs à un achat :
- Frais d’agence, si vous ne passer pas en direct avec le propriétaire,
- Frais de notaire,
- Facture du déménagement,
- Travaux de rénovation,
- Les Taxes foncière et d’habitation.
De plus, les devis demandés à des professionnels concernant les mises aux normes ou la vétusté de certaines pièces, vous permettront de négocier le prix lors de l’achat du bien.
Attention, si vous achetez dans une petite copropriété sans syndic, méfiance sur les travaux à venir. Parce que si les parties communes sont vétustes, présence de fissures apparentes ou de vitres ébréchées, les prochains appels de charges peuvent vous procurer des surprises.
Finalement, si vous pensez ne pas pouvoir faire vos démarches tout seul, alors n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en immobilier.
PAROLE D’EXPERT
Nous, CEI PARIS, spécialiste de l’expertise immobilière parisienne, nous vous fournirons, à votre demande un avis d’expert ou une expertise en valeur vénale du bien visité. Tout d’abord, nous serons présents à vos côtés lors des visites et surtout, nous vous conseillerons et vous orienterons tout au long de votre projet.
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