Un extérieur est toujours un plus lors d’une vente immobilière. Parce que, depuis la pandémie, les extérieurs comme un balcon ou une terrasse ont pris de la valeur. Donc, lors d’une revente, ils deviennent un point fort pour un appartement mais aussi un bon atout dans l’évaluation du prix.
Envie d’un extérieur ? La crise du Covid a fait d’un balcon ou d’une terrasse un atout majeur. De plus, avec les beaux jours qui arrivent, pouvoir mettre le nez dehors, prendre un petit déjeuner ou un apéro entre amis, et cela, sans sortir de chez soi… constitue un atout considérable. Un balcon ou une terrasse, un vrai bonheur ! Cependant, un tel atout, alors que l’immobilier en France traverse une phase de rééquilibrage, devient-il un prérequis ou un avantage coûteux ? Finalement, sans tenir compte de sa superficie, quelle valeur donnez-vous à un extérieur comme un balcon, une terrasse ?
À SAVOIR
Lors d’une évaluation, la plus-value d’une terrasse sera supérieure à celle d’un balcon. En général de taille moins importante, le balcon est défini comme une avancée, soit une excroissance extérieure à un appartement. En revanche, la terrasse repose nécessairement sur le bâti d’un bien.
Aux dires de Philippe de Ligniville* : « Quelle que soit sa taille, ils restent tous les deux de vrais points forts pour un appartement. En d’autres termes, des atouts à la revente. On estime en moyenne la plus-value d’un balcon entre 200€ et 500€/m2 pour un T3 en France. » Ainsi, vous devez compter en moyenne :
- +1 100€/m2 pour Paris,
- +204€/m2 pour Nice, Bordeaux et Strasbourg.
Le prix de l’immobilier est en perpétuel changement, les spécialistes constatent des baisses ou des hausses enregistrées selon les régions.
Si vous souhaitez connaître la plus-value de votre appartement situé dans l’une des 11 villes choisies, consulter le tableau ci-dessous.
APPARTEMENT AVEC BALCON OU TERRASSE
PRIX ENTRE LE 1er JANVIER ET LE 30 AVRIL 2023
MOYENNE D’APRÈS L’ÉTUDE DE 180 000 VENTES D’APPARTEMENTS PENDANT CETTE PÉRIODE.
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents
Quel montant faut-il ajouter pour un extérieur, balcon ou terrasse ?
Depuis janvier 2020 et dans les 50 plus grandes villes de France : « Pour un logement identique (superficie, critères…), mais avec un balcon ou une terrasse, le bien se vendra en moyenne 9,7% plus cher, que celui sans extérieur. », selon Meilleurs Agents.
© KOVALENKOVPETR
En outre, il existe 2 procédures pour calculer une estimation.
Premièrement, celle de l’expert Jean-Yves Pincemin** : « Je me base sur le prix fixé au m2 de l’appartement en tenant compte des qualités et des défauts de celui-ci. Pour réaliser le calcul, je regarde son exposition, sa vue, son cadre. Par conséquent, cela me permet de pondérer le prix au m2 pour le balcon. J’estime celui-ci entre 10% et 20% au mieux du prix du m2 de l’appartement. »
Pour exemple :
- Appartement parisien à 10 000€/m2
- Balcon de 5m2
Évaluation de l’expert, entre 5 000€ et 10 000€/m2 maximum.
Deuxièmement, en partant des mêmes données, l’évaluation beaucoup moins astreignante des agences immobilières :
Les 5m2 de balcon sont valorisés 25 000€.
La méthode des agences : « En principe, elles divisent la superficie du balcon par 2 qui ensuite est multipliée par le prix au m2. Ce qui donne : 2,5m2 x 10 000€/m2 = 25 000€. », détaille Damien David***.
© LOOKSTUDIO
À Paris, quelle valorisation pour un appartement avec balcon ou terrasse ?
Dans la capitale où le prix du m2 est déjà très élevé, les extérieurs sont rares. De plus, ils sont en général plus petits que dans le sud de la France. Par conséquent, toutes surfaces confondues, dans la capitale, un balcon ou une terrasse valorise votre bien en moyenne de 8,2%. Paris reprend la 1re place des métropoles les plus recherchées dans le secteur de l’immobilier de luxe.
Paris se situe donc devant Bordeaux et Strasbourg +7,2% ; Lille +6,3% et Rennes +4,6%. En revanche, dans les villes où l’on peut profiter entre 6 et 7 mois de l’année des extérieurs comme à Nice ou Marseille, la valorisation est respectivement de +10% et +15,4%.
Il y a 1 an, dans de nombreuses villes moyennes de France, les spécialistes notaient une flambée des prix de l’immobilier.
© LIFEFORSTOCK
Cependant pour beaucoup de professionnels : « La valorisation d’un balcon varie énormément selon son étage, son exposition, sa vue, l’état du logement. On va aussi pondérer sa valeur ajoutée selon son exposition. Au nord, moins valorisant ou au contraire au sud ou au sud-ouest, orientations les plus demandées afin de profiter au mieux du soleil la journée et le soir du soleil couchant. », ajoute Jean-Yves Pincemin. De nombreuses villes de bord de mer sont ainsi convoitées.
Propriétaire d’un appartement : quelle valeur ajoutée par un balcon ou une terrasse ?
En raison du Covid et des confinements successifs, le souhait de pouvoir profiter d’un extérieur est remis au goût du jour. Par conséquent, les extérieurs en villes ont repris de la valeur. Ainsi, selon les spécialistes de Meilleurs Agents : « C’est un double avantage pour le propriétaire. Non seulement son appartement est nettement mieux valorisé, mais son prix grimpera plus vite par rapport au même bien sans extérieur. »
© LI
Dans les 50 plus grandes métropoles de France, les spécialistes notent depuis 2020, début de la pandémie, une augmentation moyenne du prix +21,5% concernant les appartements avec terrasse ou balcon. En revanche, un même bien sans extérieur n’a progressé que de +15%.
Avec terrasse ou balcon, les demandes d'appartement se réduisent
Selon les analyses de Meilleurs Agents : « Actuellement, ce n’est plus le cas. Le dynamisme des prix sur ce type de bien commence à s’essouffler. Surtout, si ces biens restent plus chers, leur prix évolue moins vite autour des +2% depuis 1 an, ce qui nous fait dire qu’on revient peu à peu à la tendance d’avant-Covid. »
Même son de cloche du côté du directeur général adjoint de Bien’ici : « Plus chers, ces biens restent demandés, mais leurs recherches diminuent alors qu’elles avaient explosé pendant et à la sortie du Covid. C’est visible depuis juillet et coïncide avec la remontée des taux d’intérêt. »
Une autre analyse pour Damien David, l’engouement est là, mais les finances manquent. « En 18 mois, les acheteurs ont perdu 20% de pouvoir d’achat et beaucoup n’arrivent plus à se positionner sur ce type de bien. Comme pour la pièce en plus, le balcon ou la terrasse font souvent l’objet d’un arbitrage financier. »
La conclusion de Jean-Yves Pincemin : « Dans tous les cas, à produit identique, celui avec balcon ou terrasse se vendra toujours en premier grâce à son petit plus et en outre, il perdra moins en valeur qu’un bien identique sans. C’est un effet amortisseur face à la crise, à la baisse des prix. »
POUR INFO
Créer son patrimoine, malgré un contexte actuel complexe, en investissant dans la pierre reste une valeur sûre. Les prix se rééquilibrent alors futurs acquéreurs à vous de négocier ! Afin de mettre tous les atouts de votre côté et réussir votre achat, adressez-vous à un expert en immobilier. Ils vous accompagneront tout au long de votre projet. Alors, contacter CEI PARIS, le spécialiste de l’expertise immobilière parisienne.
* Philippe de Ligniville : Directeur général adjoint de la plate-forme Bien’ici.
** Jean-Yves Pincemin : Expert auprès de la Cour d’appel de Rennes et gérant de 6 agences Nestenn Immobilier.
*** Damien David : Cofondateur de l’agence en ligne Imop.
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