ACHAT IMMOBILIER À PARIS
Prix du m2 à proximité d’un cimetière

PARIS ACHAT IMMOBILIER Prix du m2 à proximité d’un cimetière

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Picto ACTU pour les article de l'ACTU/Blog

Depuis le 1er septembre, sur la capitale, le prix moyen du m2 est repassé sous la barre symbolique des 10 000€. Cependant, selon la localisation du bien immobilier, sa valeur est variable. Aujourd’hui, on s’intéresse au prix de vente d’un logement situé à proximité d’un cimetière à Paris.

Parmi tous les cimetières parisiens intra ou extra muros, le cimetière du Père-Lachaise (XXe) est celui qui reçoit le plus visites au monde. Tandis que le prix moyen baisse sur la capitale, qu’en est-il aux abords des cimetières ? Dans le contexte immobilier parisien, PAP* s’est donc posé la question. Pour cela, le site a analysé le prix d’un grand nombre de ventes de logements situés à proximité des nécropoles parisiennes. Pour un achat immobilier à Paris, quel est le prix du m2 à proximité d’un cimetière ? Donc, voici les conclusions de l’étude qui vous permettront de connaitre le prix d’achat d’un appartement situé à côté de certains d’entre eux.

LOCALISATION DES CIMETIÈRES PARISIENS INTRA ET EXTRA MUROS

ACHAT IMMOBILIER Prix du m2 à proximité d’un cimetière

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Ville de Paris

Habiter à proximité de pierres tombales vous fait-il peur ?

Les résultats de l’enquête de PAP se basent premièrement sur une étude de 2022 publiée en ligne par Meilleurs Agents et deuxièmement de prix issus d’une sélection de biens vendus entre le 1er janvier et le 20 octobre 2023 (1). Il ressort de cette étude que, malgré la forte densité parisienne, 70% des acheteurs français interrogés décident d’éviter d’emménager près d’un cimetière. Néanmoins, cette proximité a-t-elle une incidence sur le prix du m? Alors, pour le savoir, allons faire un tour et voyons les chiffres de l’enquête. 

Cimetière du Père-Lachaise (XXe). “Numéro 08” sur la carte ci-dessus, il est classé comme le plus beau cimetière intramuros de la capitale. D’ailleurs, il enregistre plus de 3,5 millions de visiteurs par an. En raison de sa proximité avec un cimetière, le prix du m2 est-il aussi impacté que lors de l’achat d’un appartement au-dessus d’un restaurant ou d’un café ? Eh bien, finalement, très peu, car si on se base sur les données de PAP, le prix moyen du m2 à côté du cimetière s’affiche aux alentours des 9 885€/m2. En comparaison, au 1er octobre 2023, le montant moyen à Paris s’élève à 9 857€/m2, estimation de Meilleurs Agents. De plus, si vous souhaitez connaitre les derniers prix au m2 par arrondissements dans la capitale, vous pouvez lire l’article Paris XIIIe, la plus forte chute des prix…déjà publié.

Achat immobilier. Prix du m2 à côté d'un cimetière parisien.

© Pierre-Yves Beaudouin

Le Père-Lachaise, un havre de paix avec beaucoup de verdure et d’oiseaux

Alors, quel est le prix du m2 à proximité d’un cimetière à Paris ? Voici le témoignage de Richard, propriétaire-vendeur d’un appartement de 76m2 avec une maison attenante de 30m2, soit au total : 106m2. Le tout est mis en vente pour 1,27 M€. « En temporisant de 50% le métrage de la terrasse qui fait 35m2, je vends l’ensemble 10 200€/m2. », explique-t-il. Ainsi, le prix demandé est un peu supérieur au prix moyen du marché parisien. Richard estime que le Père-Lachaise est un atout : « Il offre un havre de paix avec beaucoup de verdure et d’oiseaux. »

Lors de cet achat immobilier à Paris, voici le point commun entre Richard et ses futurs acquéreurs : tous les deux se sont laissés séduire par le lieu. « J’ai posté l’annonce il y a 1 mois, j’ai eu quelques visites, personne ne m’a fait de remarque sur le cimetière. En outre, tous y voient un endroit calme, à la fois hors de la capitale et à côté des lignes de métro de la place Gambetta… En raison de sa situation, sur une butte, autour du cimetière ily fait plus frais l’été et on n’y croise ni joggeurs ni chiens. »

Achat immobilier à Paris : le prix du m2 aux abords du cimetière de Montmartre (XVIIIe)

Situé dans le Nord-Ouest de Paris, un autre cimetière intramuros de la capitale,numéroté 02” sur la carte ci-dessus. Ici, le prix du m2 aux abords du cimetière de Montmartre est légèrement supérieur à la moyenne de l’arrondissement. Mais aussi, parce qu’il s’affiche à 11 266€/m2, soit 11,3% plus cher que le prix médian parisien. Un exemple, dans la rue Ganneron qui longe le site, une promesse de vente vient d’y être signée. Le bien, un studio à rafraichir d’environ 20m2 qui sera vendu pour la somme de 230 000€, soit 10 000€/m2. Un zoom sur les prix du XVIIIe arrondissement de la capitale.

PARIS ACHAT IMMOBILIER Prix du m2 à proximité d’un cimetière

© Sophie234

Aux dires du propriétaire : « Jamais un locataire ne m’a questionné sur le cimetière, pourtant visible depuis les fenêtres de l’escalier. De plus, les gens aiment l’idée de pouvoir se promener à côté de chez eux, et qu’importe si c’est un cimetière, on y va comme au parc. »

XIVe arrondissement, le prix de l’immobilier près du cimetière du Montparnasse

Descendons maintenant dans le Sud de Paris, pour y vérifier les prix. Du côté du cimetière du Montparnasse, numéroté 10” le prix médian est bien plus élevé que celui de l’arrondissement. Car, d’après Meilleurs Agents, il semble qu’en octobre le coût moyen était de 12 126€/m2 contre 9 667€/m2, prix affiché dans le XIVe. La conclusion, une hausse de 21%, par rapport aux résultats annoncés dans l’étude de PAP. Finalement, une explication apportée par Nicolas Claret** : « Du côté de la rue Froidevaux, on est plein Nord, mais c’est plus tranquille et l’absence de vis-à-vis permet d’avoir plus de luminosité. »

Prix d'un appartement proximité d'un cimetière parisien.

© Myrabelle

LE ROND-POINT CENTRAL DU CIMETIÈRE DU MONTPARNASSE, AVEC UNE STATUE EN BRONZE D’HORACE DAILLION DE 1889.

Pour le professionnel, la rue Froidevaux qui longe le cimetière du Montparnasse : « Les prix sont environ de 12 000€/m2, mais cela varie beaucoup selon l’étage et l’état du bien. » Celui-ci a vendu récemment un appartement de 70m2 à 1,12 M€, soit 16 000€/m2. Le bien était situé au 6e et dernier étage et il offrait parquet, moulures et cheminée. D’après le spécialiste : « On est en général autour des 12 000 à 14 000€/m2 au-delà du 3étage. En dessous, c’est plutôt entre 10 000 et 12 000€/m2… Mais c’est plus lié à la lumière qu’à la vue sur le cimetière. », affirme-t-il.

Pas très loin du cimetière et toujours dans le XIVe, venez découvrir les prix d’une voie piétonnière et commerçante, la rue Daguerre.

Immobilier à Paris : le prix d'achat du m2 au cœur de la capitale

Selon PAP, le prix de l’immobilier autour du Panthéon (Ve) se situe à 13 225€/m2. Il est très proche du prix de l’arrondissement qui est de 12 586€/m2, mais, 32% plus élevé que la moyenne parisienne. « La vue est un plus, mais fait rarement partie du cahier des charges des acheteurs. », déclare Fabien Paruitte ***. De plus, « C’est toujours mieux d’avoir une vue sur un monument, mais pas spécialement le Panthéon, souvent visible plein Nord. » Surtout, « Dans le périmètre, c’est davantage la sectorisation d’une des meilleures écoles, Henry-IV, ou la vie de quartier qui sont recherchés. », analyse le responsable d’agence.

Paris achat immobilier : en raison de la forte hausse des taux d’emprunt, les investisseurs se font rares

Le secteur du Panthéon attire plus particulièrement les investisseurs. « Ils cherchent à être dans les parages afin de pouvoir louer facilement à des étudiants. D’ailleurs, ils savent qu’ils loueront sans problème. Cependant, il n’y a presque plus d’investisseurs, car les banques ne leur prêtent plus. », déplore l’expert. À noter, un autre critère important qui est à prendre en compte, la capacité d’emprunt des Français a chuté de 20%.

Voilà 2 exemples de vente :

2 pièces de 35m2 à rafraichir

  • 464 000€, soit 13 257€/m2,
  • Au 4e étage avec ascenseur,
  • Situé rue Laplace (juste à côté),
  • Vendu en moins d’1 semaine.

Studio de 18m2

  • 267 500€, soit 14 833€/m2,
  • Situé rue Mouffetard avec vue sur le monument,
  • Vendu très rapidement et sans négociation,
  • Classé D par son DPE. Donc, il peut être loué immédiatement.

Afin d’inciter les propriétaires-bailleurs à entamer des rénovations énergétiques, l’État va peut-être bientôt réglementer la vente des passoires thermiques classées E, F ou G. En début d’année, en mars, il y en avait 4 fois plus sur le marché de la vente immobilière.

Aux Invalides : le prix du m2 dans le VII2 arrondissement de la capitale

Le VIIe, une des circonscriptions où l’on trouve les prix les plus élevés du marché parisien. Les prix de l’immobilier explosent en raison de la proximité du tombeau de Napoléon Ier. D’après PAP, le prix moyen monte à 16 033€/m2 soit 60% plus cher que le prix médiant à Paris.

« Un appartement en bon état, avec un DPE correct et une vue sur l’esplanade ou le dôme des Invalides atteint ce montant. », certifie David Azoulay****. Cependant, selon lui : « La moyenne des ventes est plus proche des 13 000 à 14 000€/m2. »

ACHAT IMMOBILIER À PARIS le Prix du m2 à proximité d’un cimetière

© Thesupermat

LES INVALIDES – LE DÔME – PARIS VIIE

Pour ce dirigeant d’agence, ce qui le tracasse le plus, c’est plutôt la complexité du marché actuel que le niveau des prix : « Entre les taux d’intérêt élevés et la perspective des Jeux olympiques, il y a peu de turnover. Surtout, on a de la demande, mais très peu de biens à proposer. »

POUR RAPPEL

Un achat immobilier représente un investissement important. Alors si vous avez besoin d’un expert, CEI PARIS vous propose des expertises en valeur vénale ou avis de valeur d’expert sur des biens d’habitation privés ou de la location, des biens commerciaux, ou d’entreprise, mais aussi pour un viager. Donc, n’hésitez pas, contactez-nous.

LinkedIn

* PAP : Site de petites annonces immobilières entre particuliers.

** Nicolas Claret : Fondateur de l’agence Claret Immobilier.

*** Fabien Paruitte : Responsable de l’agence Laforêt Immobilier Gay-Lussac.

**** David Azoulay : Dirigeant de l’agence First City Conseils.

(1) À partir de la base de données DVF et du site PAP.

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