À Paris, en 1 mois (octobre), les prix ont reculé de 0,7%. Une baisse très rapide qu’aucun professionnel n’avait pas enregistrée depuis 2009. Hélas, la capitale n’est pas la seule à être impactée. En effet, de nombreuses grandes villes subissent également une baisse de leurs prix.
En raison du contexte – inflation et hausse des taux – depuis de nombreux mois maintenant, les spécialistes du secteur nous annoncent des baisses régulières du prix de l’immobilier en France. D’ailleurs, une étude récente du 3 novembre réalisée par Meilleurs Agents nous le confirme. Finalement, les 10 plus grandes agglomérations de l’hexagone affichent un recul moyen de 1,9% en 1 an. Mais surtout, le recul des prix immobiliers le plus spectaculaire est à Paris avec, en octobre, -0,7%. Les professionnels n’ont pas vu cela depuis 14 ans !
Tandis que la capitale a très longtemps affiché des prix élevés, elle compte aujourd’hui 8 arrondissements sur 20 sous la barre symbolique des 10 000€/m2. Les tout derniers concernés sont, le XVe au 1er septembre 2023 rejoint un mois plus tard par, le XIIIe en octobre. En raison de la baisse de -5,6% en 1 an à Paris, au 1er novembre, le prix moyen du m2 s’affiche désormais à 9 733€.
Afin de connaitre le prix moyen de m2 par arrondissements dans la capitale, vous pouvez consulter le tableau ci-dessous.
PARIS – PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
– AU 1er NOVEMBRE 2023 –
|
Arr.
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PRIX APPART. AU M2
|
ÉVOLUTION PRIX APPART. À 1 AN
|
PRIX MAISON AU M2
|
|---|---|---|---|
|
I er
|
12 954€
|
0%
|
14 039€
|
|
II e
|
11 197€
|
-6,9%
|
10 836€
|
|
III e
|
12 100€
|
-5,1%
|
12 770€
|
|
IV e
|
13 004€
|
-4,7%
|
16 025€
|
|
V e
|
12 441€
|
-3,5%
|
14 219€
|
|
VI e
|
15 495€
|
-0,8%
|
16 584€
|
|
VII e
|
14 245€
|
-4,2%
|
14 727€
|
|
VIII e
|
12 262€
|
-1,0%
|
14 612€
|
|
IX e
|
10 820€
|
-4,5%
|
13 473€
|
|
X e
|
9 275€
|
-7,7%
|
10 295€
|
|
XI e
|
10 044€
|
-4,7%
|
10 209€
|
|
XII e
|
9 160€
|
-6,5%
|
8 738€
|
|
XIII e
|
8 618€
|
-8,1%
|
9 791€
|
|
XIV e
|
9 523€
|
-6,8%
|
10 619€
|
|
XV e
|
9 750€
|
-5,9%
|
10 404€
|
|
XVI e
|
11 676€
|
-1,8%
|
14 254€
|
|
XVII e
|
10 790€
|
-3,1%
|
11 431€
|
|
XVIII e
|
9 102€
|
-7,1%
|
10 667€
|
|
XIX e
|
8 247€
|
-6,3%
|
9 601€
|
|
XX e
|
8 479€
|
-6,8%
|
9 239€
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents
En outre, les analyses de la FNAIM* sont pratiquement identiques. Selon leurs données, elles indiquent un recul de -5,2% sur l’année des prix de l’immobilier parisien. Par conséquent, selon Meilleurs Agents : « Les vendeurs des grandes villes commencent à s’adapter à la baisse de la demande liée à la hausse des taux. Et donc, les prix s’ajustent aux nouvelles conditions du marché. »
Aujourd’hui, investir dans l’immobilier, avec la hausse des taux et les nombreux refus bancaires, se transforme en parcours du combattant. Par conséquent, devenir enfin propriétaire comme pour les primo-accédants ou créer son patrimoine avec un investissement locatif se complique. Surtout, réussir son projet dans le contexte immobilier actuel demeure complexe.
© François de Dijon
NANTES – BOULEVARD DES FRÈRES-DE-GONCOURT
Le recul des prix immobiliers est aussi visible dans d’autres grandes métropoles
Cette baisse des prix sur 1 mois s’affiche aussi dans 8 des 11 plus grandes métropoles en France, en voici quelques exemples :
|
VILLES
|
PRIX MOYEN M2
|
% DE BAISSE
|
|
|---|---|---|---|
|
Nantes (44)
|
3 746€
|
-0,8%
|
|
|
Lyon (69)
|
4 932€
|
-0,5%
|
|
|
Marseille (13)
|
3 745€
|
-0,5%
|
|
|
Strasbourg (67)
|
3 978€
|
-0,3%
|
|
|
Rennes (35)
|
4 012€
|
-0,3%
|
|
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents
Sur l’ensemble du territoire, les prix continuent de chuter régulièrement. Ainsi, en octobre, le recul des prix de l’immobilier s’observait dans 32 grandes villes de France. Tandis que les délais de vente s’allongent, les agences voient le nombre de leurs transactions s’effondrer. Cependant, certaines villes moyennes offrent encore des prix en hausse.
Du côté des maisons, leur prix avait flambé lors de l’après-Covid. Aujourd’hui, le marché s’inverse. Elles ont de plus en plus de mal à trouver un acquéreur, car elles restent encore trop chères par rapport au prix du marché et surtout, le plus souvent sont énergivores.
Prix immobiliers en recul, les départements d’Île-de-France ne sont pas en reste…
Depuis le 1er juin, les prix reculent tant en petite qu’en grande couronne. Cependant, selon les départements, ils chutent plus ou moins. Mais, sans surprise, ce sont surtout ceux de la petite couronne affichant les prix les plus élevés qui actuellement enregistrent les plus fortes baisses. Exemple :
HAUTS DE-SEINE (92)
6 897€/m2
Prix pour les appartements
-4,7%
Recul des prix
7 411€/m2
Prix pour les maisons
-1,1%
Évolution à 3 mois
SEINE-SAINT-DENIS (92)
4 336€/m2
Prix pour les appartements
-2,6%
Recul des prix
3 485€/m2
Prix pour les maisons
-3,1%
Évolution à 3 mois
VAL-DE-MARNE (94)
5 387€/m2
Prix pour les appartements
-3,4%
Recul des prix
5 049€/m2
Prix pour les maisons
0%
Évolution à 3 mois
© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Meilleurs Agents
Une bonne nouvelle pour les acheteurs…
Tout d’abord, les professionnels prévoient, dans les mois à venir, une continuité dans le recul des prix immobiliers. « Les taux ne devraient pas baisser de sitôt et les revenus des porteurs de projets ne vont pas croître rapidement. », aux dires de Meilleurs Agents. Ensuite, « Tout laisse à penser que les prix devraient poursuivre sur cette tendance baissière au moins jusqu’au printemps prochain, et au possible rebond saisonnier. »
En revanche, certaines régions s’en sortent mieux que d’autres. Pour elles, le recul des prix immobiliers n’est pas d’actualité, car elles affichent plutôt des prix en hausse. Ces régions se situent principalement en bord de mer ou à la montagne et possèdent un fort ratio de résidences secondaires.
PAROLE D’EXPERT
Tout investissement financier représente des risques.
Alors, avant d’acheter votre résidence principale ou secondaire
n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, un expert en immobilier.
À votre demande, celui-ci pourra vous conseiller tout au long de votre projet.
Alors, contactez-nous !
CEI PARIS, le spécialiste de l’Expertise immobilière de Paris.
*FNAIM : Fédération Nationale de l’Immobilier
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