IMMOBILIER
Le neuf à Paris
& en Île-de-France

Picto DOSSIER pour les article de l'ACTU/Blog

Rares et aussi plus cher à Paris, un achat immobilier neuf, donc sur plan, peut quand même sur le long terme se révéler un atout, parce que vous bénéficierez des dernières technologies et nouvelles normes comme la RE 2020. Mais surtout, vous profiterez d’un logement au goût du jour avec un extérieur. Un des critères les plus recherchés par les Français depuis la pandémie.

Les programmes d’achat sur plan sont nombreux en Île-de-France mais rarissimes à Paris. Tout d’abord, un frein pour beaucoup d’entre nous, le coût ! Avec un prix moyen à 6 124€/m2, ça fait réfléchir car dans le neuf, le prix est supérieur à +19,5%. En revanche, dans l’ancien, le coût moyen s’élève à 5 124€/m2. Donc, est-ce un bon choix ? Afin de pouvoir vous répondre, Selogerneuf.com s’est posé la question. Voici donc le résultat de son analyse pour la capitale. Celui-ci va vous démontrer que le prix ne doit pas forcément être « le » critère primordial.

EN 2022, LE PRIX DU NEUF À PARIS ET EN PETITE COURONNE

Programme neuf à Paris et en Ile-de-France. Prix en 2022

LE PRIX AU M2 DES APPARTEMENTS NEUFS À PARIS ET petite couronne

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

Vos critères de recherches ont considérablement évolué depuis la crise sanitaire. Mais pas que… il y a aussi, les normes de construction avec l’engagement de la France pour la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. De plus, l’État a revu les bases de calcul du DPE. En d’autres termes, l’ensemble des nouveaux projets de constructions prévoit désormais un extérieur, c’est-à-dire : balcon, terrasse et/ou des espaces verts.

Achat dans le neuf : vous bénéficierez des dernières normes pour votre logement

En plus de bénéficier des nouvelles normes et d’un extérieur, pour la banlieue vous pourrez aussi avoir la certitude de disposer d’1 ou 2 places de parking ou d’un box. À Paris, c’est moins sûr, car la politique de la ville est d’exclure petit à petit la voiture. Par conséquent, ce mode de déplacement devient de plus en plus compliqué dans la capitale.  

Cependant, pour les immeubles livrés en 2023 ou 2024, vous aurez probablement la chance d’être équipés d’une prise de recharge pour vos véhicules électriques. Par conséquent, un avantage certain pour la revente de votre bien. De même, un autre atout, l’ascenseur, un élément essentiel puisque notre espérance de vie s’est accrue.

La situation actuelle… raréfaction des offres dans le neuf à Paris

Les offres de logements dans le neuf deviennent rares. Pour cause, le manque de permis délivrés, le conflit ukrainien avec l’explosion des prix des matières premières mais aussi l’absence de main-d’œuvre. « Résultat, aujourd’hui comme dans les mois à venir vous allez constater une flambée des prix. Un autre critère de la hausse de ces derniers… le nombre des zones de construction qui chutent drastiquement. C’est le résultat du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), assure l’un des fondateurs de Bonnie.fr* ».

En ces temps d’inflation des coûts de l’énergie, acheter du neuf, sera votre certitude d’avoir un logement très bien isolé grâce aux normes RE 2020**. Finalement, un avantage plus que primordial dans le cadre de votre réflexion d’achat. L’utilisation des derniers matériaux de construction, vous fera économiser des centaines d’euros par an. Notamment grâce au nouveau DPE, un diagnostic énergétique qui classe votre logement avec une étiquette allant de A à G. Dans le cas contraire, et eu égard au classement de votre bien, vous ne pourrez mettre en location qu’en 2025 pour les classes G, 2028 pour F et 2034 pour E.

PART DES D’ÉTIQUETTES DPE SELON ANCIEN ET NOUVEAU CALCUL

PASSOIRES THERMIQUES Plus nombreuses sur le marché immobilier. Graphique en pourcentage des d’étiquettes DPE. Comparaison entre ancien et nouveau calcul.

Deux fois plus d’étiquettes G depuis novembre 2021. 

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Sidiane – 19/04/2022

Le neuf, avoir une vision d’achat sur le long terme

Le prix d’achat, d’un logement dans le neuf, demeure plus élevé de +20 à +25% que dans l’ancien, pour une même superficie. En revanche, dans l’ancien, vous pourrez réaliser une plus-value plus importante par rapport à un achat immobilier dans le neuf. En outre, les frais de notaire sont moins élevés dans le neuf, soit +2 à +2,5% contre +7 à +8% dans l’ancien sur le prix de vente du bien.

COMPARATIF DES AVANTAGES ENTRE NEUF ET ANCIEN

IMMOBILIER NEUF
IMMOBILIER ANCIEN
• SUR PLAN •
Exonération de la taxe foncière
Localisation en centre-ville
Isolation thermique et phonique
Charme de l’ancien et matériaux nobles
Frais de notaire plus faibles
Prix moins élevé
Les garanties constructeur
Biens à vendre plus importants
Réduction d’impôts
Pièces spacieuses et hauts plafonds
Aides financières
Date d’emménagement rapide
Logement personnalisable
TVA réduite en cas de rénovation
Frais d’entretien faibles
Rendement locatif rentable
Logements équipés : balcon, ascenseur, parking
TVA réduite en cas de rénovation
Agencement optimisé
Aucuns travaux à prévoir

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

LES INCONVENIENTS COMPARATIF ENTRE NEUF ET ANCIEN

IMMOBILIER NEUF
• SUR PLAN •
Emplacement principalement hors centre-ville
Période d’acquisition longue - Achat sur plan
Prix d’achat plus élevé
Paiement des premiers versements avant occupation du logement
Risque lié à l’achat sur plan
Architecture contemporaine
IMMOBILIER ANCIEN
Charges de copropriété conséquentes
Frais de notaire élevés
Coût des travaux de mise aux normes
Isolation phonique et thermique défaillante
Charges courantes élevées
Frais de rénovation fréquentes

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

Les projets du Grand Paris et du Grand Paris Express ont et continueront à transformer radicalement la mobilité des habitants dans la capitale ainsi qu’en Île-de-France. « L’immobilier autour des futures gares va prendre de la valeur comme à Bordeaux avec la Ligne LGV, inaugurée en 2017 », nous explique Laurent Callu*. « Comme certaines lignes du projet ne seront pas mises en fonctionnement avant quelques années, cela implique que vous deviez avoir une vision sur le long terme pour votre achat ». Ainsi pour ne pas perdre de l’argent vous allez devoir attendre au moins 10 ans avant d’envisager une revente.

Immobilier les programmes neufs le coût

© EDEDCHECHINE

À Paris comme en Île-de-France, acheter dans le neuf… les aides existent aussi

Tandis que, les écarts de prix vont se réduire avec le temps, vous aurez pour l’ancien, à prévoir un investissement souvent conséquent dans des travaux d’isolation thermique. Sinon, vos coûts énergétiques seront plus importants d’année en année.

Comme dans l’ancien, le neuf vous offrira aussi avantages et aides :

  • Prêt à taux Zéro
  • Prêt Accession d’Action Logement
  • TVA à 5,5%
  • Les Pinel et Pinel+
  • Frais de notaire réduits, -3%
  • Apport personnel moins important

Donc, selon Laurent Callu : « Pour un jeune couple l’intérêt sera d’acheter directement un 3 pièces afin de ne pas avoir à déménager avec l’arrivée du premier enfant ».

Les aides financières du programme neuf immobilier.

© RAWF8 – PICTURES NEWS

Immobilier neuf, un marché en dents de scie

Le marché de l’immobilier du neuf a comme l’ancien été impacté par la crise sanitaire et ses confinements. Après un soubresaut fin 2021, le conflit russo-ukrainien a stoppé net cette reprise.

Les nouveaux acquéreurs comme les promoteurs subissent la hausse des coûts de construction. Conséquence, les ventes ont chuté de -24,3% au 2trimestre 2022 et surtout, les réservations au détail baissent de -14% par rapport à la même période en 2021. La raison principale est la remonté en flèche des taux d’intérêt mais aussi, l’allongement de la durée de rentabilité. De même, la flambée des prix des matières premières retarde la livraison du projet. Néanmoins, malgré ce tableau pessimiste selon un sondage d’OpinionWay, réalisée il y a 1 an, acheter dans le neuf, demeure toujours le souhait d’un Français sur deux. L’acquisition sur plan concerne ces Français qui préfèrent pour leur résidence principale, le confort au charme de l’ancien.

Des critères bien précis. Les nouveaux acheteurs savent exactement ce qu’ils veulent. Depuis la pandémie vous recherchez principalement :

  • Un espace extérieur / Balcon / Terrasse / Jardin
  • Des logements plus spacieux et agréables à vivre
  • La possibilité de télétravailler
  • Une réduction de la facture énergétique grâce au choix des matériaux de construction
  • Des transports en commun à proximité
Programme neuf immobilier

© PCH.VECTOR – WIRESTOCK

Dans la capitale, une sélection de programmes neufs

En tenant compte des critères énumérés ci-dessus, voici une sélection de projets d’achat sur plan pour Paris. Des projets offrant des prestations de standing dans une large gamme de prix.

Picto zoom sur...

ACHAT IMMO SUR PLAN

Des programmes neufs en cours à Paris…

Voici 3 projets, haut de gamme, sélectionnés sur la plateforme de Selogerneuf.com parmi les 50 programmes de commercialisation en cours dans la capitale. En termes de prix avec ses prestations, Paris se place dans le top 10.

LES 3 PROGRAMMES AVEC PRESTATIONS DE STANDING

3 Programmes neufs géolocalisation et projets.

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

Dans la capitale, le prix moyen s’élève à 15 564€/m2. Les spécialistes notent une hausse de +5% en 1 an. En outre, le neuf demeure plus coûteux que l’ancien, qui affiche 10 401€/m2. Ce surcoût correspond aux prestations proposées mais aussi aux règles et normes de construction du moment et du prix du foncier.

picto immeuble et jardin

XIIIE ARRONDISSEMENT
PROGRAMME -ALGUÉSENS-

Livraison prévue : 4e trimestre 2024

Situé dans le nouveau quartier Masséna du XIIIe arrondissement de la capitale, c’est un emplacement idéal. Ainsi, vous serez à 10 min à pied de la Bibliothèque François Mitterrand, du RER C, de la ligne 14 du métro et Tram T3a. Mais surtout, avec le programme -ALGUÉSENS-, vos futurs enfants, étudiants, pourront être à proximité de l’université Paris Diderot, (voir plan ci-dessous).

ALGUESENS Programme neuf dans le XIIIe arrondissement de Paris

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

En 2016, le programme -ALGUÉSENS- a fait parti des lauréats du concours Réinventer Paris I.

© Source : Marignan Paris

Le projet -ALGUÉSENS- prévoit un arbre ou une jardinière par appartement. C’est-à-dire, la nature au cœur du programme. De plus, vous aurez le choix d’investir dans un ensemble de 3 immeubles comprenant 12 étages. Mais surtout, pour 2 d’entre eux, vous profiterez du modèle Treehouse et Planhouse.

Selon le promoteur : « Actuellement (1), il reste à vendre 28 appartements du 2 pièces au 5 pièces au prix moyen de 11 500€/m2. En outre, à partir du 3 pièces, 1 parking est inclus avec le logement. Vous jouirez d’une vue imprenable sur la Seine et surtout, sur Paris dans les étages élevés ».

programmes neufs sur plan Paris

XVE ARRONDISSEMENT
PROGRAMME
-ATELIERS VAUGIRARD Chapitre II-

Livraison prévue : fin 2024

La résidence haut de gamme -Ateliers Vaugirard Chapitre II- se situe dans le XVarrondissement de Paris. Tout d’abord, ce programme fait partie de la deuxième phase de restructuration de l’ancien site de maintenance de la RATP. De plus, c’est un projet innovant à l’architecture contemporaine aux lignes arrondies. En outre, pour la responsable de commercialisation : « C’est la création d’un nouveau quartier, d’une nouvelle voie avec un bâtiment comprenant au rez-de-chaussée des commerces, des services, une crèche et un théâtre. Et surtout, un immeuble de 7 étages essentiellement constitué de 97 logements qui sont des 3, 4 ou 5 pièces ».

Paris 15 - Programme neuf ATELIERS VAUGIRARD Chapitre II

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

Avec le programme -Atelier Vaugirard Chapitre II- vous êtes entre les rues Lecourbe et Théodore-Deck. L’ensemble est desservi par les lignes 8 et 12 du métro et à proximité du Tram, lignes T2 et T3a, (voir plan ci-dessus).

Le programme de la résidence haut de gamme -Atelier Vaugirard Chapitre II- dans le XVe à Paris.

© Source : Emerige

En outre, sur les toits-terrasses, une serre agricole de 500m2, dédiée à l’agriculture urbaine. De plus, les produits seront en vente dans un local au rez-de-chaussée. Vous pourrez aussi participer à des ateliers pédagogiques.

Le prix moyen est de 14 909€/m2 parking compris, sur l’opération globale.

Les prix, pour un appartement de 3, 4 ou 5 pièces :

  • 1,2 million € pour un 3 pièces
  • 1,4 million € pour un 4 pièces
  • 1,8 million € pour un 5 pièces

Les 4 et 5 pièces possèdent des terrasses de 50m2, plein sud.

Pour le promoteur : « Aujourd’hui (1), sur l’ensemble du programme, il reste encore une vingtaine de logements à vendre ».

Immeuble + verdure dans un parc

XXE ARRONDISSEMENT
PROGRAMME
-ATELIER 331-

Livraison prévue : 2e trimestre 2024

Laissez-vous séduire par ce projet surprenant, un bâtiment, rue des Pyrénées, avec des bow-windows*** laissant entrer la lumière. Surtout, situé sur les hauteurs de la capitale, dans le XXe, le programme de luxe -Atelier 331- vous offre une vue dégagée sur la Ville Lumière. Ainsi, rue des Pyrénées, on vous propose des logements neufs du Studio aux 4 pièces.

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

À 5 minutes de la station de métro Jourdain, la plupart des appartements du programme -Atelier 331- offre des balcons filants orientés sud. De plus, au cœur du quartier de Belleville et à 10 minutes à pied de son parc, vous serez aussi proches des transports en commun. Tout d’abord, la ligne 11 du métro, puis des bus et aussi le tramway T3b. À proximité de tous commerces, le programme -Atelier 331- innovant vous propose 25 appartements avec comme particularité d’être préfabriqué.

© Source : Sully Promotion

« Un principe de modules moulés prêts à être empilés. Cela pérennise le process et accélère la mise en œuvre du programme. », annonce Johan Bourgeois**** « Ici le prix moyen du programme -Atelier 331- est de 13 000€/m2 ».

Pour le moment (1), il reste encore quelques appartements encore invendus. Vous pouvez acquérir :

  • 1 appartement T3 de 55m2
  • 4 appartements T2 de 38m2
  • 1 grand appartement T4
  • 1 penthouse de 107m2 au 7étage avec terrasse panoramique de 100m2 / Prix 2,4M€

En revanche, il n’y a plus de parking.

…Mais, il existe aussi des programmes d’achat neuf en Île-de-France, soit, en petite et grande couronne

Comme pour la capitale, de nombreux programmes sont en cours de réalisation dans plusieurs départements de la Grande Couronne. Tout d’abord, vous pourrez choisir entre plusieurs villes en Seine-et-Marne (77), dans les Hauts-de-Seine (92) ou en Essonne (91). Afin d’avoir un ordre d’idée sur les prix, voir la carte ci-dessous.

Picto zoom sur...

ÎLE-DE-FRANCE

IMMOBILIER
NEUF

Une sélection parmi les nombreux programmes neufs en cours…

Selogerneuf.com s’est aussi posé la question pour la petite et grande couronne, en voici donc le résultat et une sélection…

… PRIX DU NEUF EN petite et GRANDE COURONNE

ÎLE-DE-FRANCE IMMOBILER NEUF Programme Grande couronne

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

77 • SEINE-ET-MARNE

À 30 km à l’Est de Paris, direction Marne-la-Vallée. Ici vous aurez le choix entre 3 nouveaux programmes neufs mais dans 3 villes différentes : Coupvray, Bussy-SaintGeorges et Chessy.

Carte de Seine-et-Marne avec indication des programmes immo neufs

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

Voici 3 projets, haut de gamme, sélectionnés sur la plateforme de Selogerneuf.com parmi les 50 programmes de commercialisation en cours dans la capitale. En termes de prix avec ses prestations, Paris se place dans le top 10.

77 Porte-clé

COUPVRAY

-l’Épistolaire-

Livraison prévue : Été 2024

Programme Groupe Pichet. La création de 50 logements neufs dont 19 maisons neuves. Finalement, sur le projet l’Épistolaire, il reste encore 19 lots à la commercialisation (1), soit, 2 maisons de 4 pièces de 85m2 à 380 000€ mais aussi 17 appartements, des T3 et T4, au prix de 4 550€/m2.

Atouts de l’Épistolaire :

  • Label Passiv’Haus, ces logements produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
  • Chaque appartement vous est proposé avec une pergola
  • Logement certifiés RT 2012 -20% (Consomme -20% d’énergie que prévoit le règlement)
  • Des matériaux biosourcés, béton et bois pour la construction des logements
  • Respect de l’architecture néo-briarde pour un bon mélange entre ancien et nouveau
77 Porte-clé

BUSSY-SAINT-GEORGES

-Les Allées du Parc-

Livraison prévue : Janvier 2023

Programme MDH Promotion. Un projet de construction de 85 appartements à 10 minutes à pied du centre-ville de Bussy-Saint-Georges. Ainsi, au cœur de l’écoquartier, le Sycomore (16ha sur 177ha d’espaces verts) vous pouvez encore devenir les heureux propriétaires d’un appartement neuf.

À la vente (1), vous attendent sur 2 niveaux, 4 T5 d’une superficie allant de 93 à 126m2 avec une terrasse de 20m2. Les logements neufs aux Allées du Parc sont vendus entre 388 000€ et 400 000€.

Les avantages du projet Les Allées du Parc :

  • L’emplacement, en pleine verdure
  • Certification NF Habitat HQE
  • Sans vis-à-vis, vue dégagée sur des jardins
  • À proximité, écoles, équipement sportif, skate-park, parc du Génitoy
77 Porte-clé

CHESSY

-Summertime & Sunshine-

Livraison prévue : 2e trimestre 2023

Programme Davril Promotion. Dans un style Art Déco et à 32 minutes en RER A de la capitale, le promoteur vous propose un ensemble neuf de 80 appartements. Ainsi, dans cette toute nouvelle résidence Summertime & Sunshine, vous trouverez peut-être votre futur logement du 2 pièces au 5 pièces. Par exemple, pour chaque appartement du T3 au T5, vous bénéficierez d’1 balcon ou d’1 terrasse et d’1 place de parking privative.

Encore en commercialisation : entre 4 800€/m2 et 5 200€/m2 selon la superficie, une dizaine de 3 et 4 pièces et 2 T2.

Ainsi, pour un 2 pièces de 45m2 vous devez compter de 230 000€ à 240 000€ au pied de la station RER du Val-d’Europe.

Le programme Summertime & Sunshine offre les atouts suivants :

  • Architecture contemporaine à inspiration Art Déco
  • Gare TGV Marne la Vallée, en voiture, 7 minutes
  • Aéroport Paris Charles de Gaules: 30 minutes en voiture
  • Construction de l’ensemble autour d’une place comme un centre-ville, avec un mélange de commerces, bureaux et habitations

92 • HAUTS-DE-SEINE & 91 • ESSONNE

Au Sud de Paris, le secteur attire les promoteurs du neuf grâce à un bon accès aux transports en commun ainsi qu’à de grands pôles d’emploi. Finalement, sur les 50 programmes neufs actuellement proposés dans ces 2 départements, voici une sélection dans 3 villes : Antony, Châtenay-Malabry et Massy.

Carte du 92 - HAUTS-DE-SEINE ET 91 - ESSONNE avec indication des programmes immo neufs

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

92 - 91 Porte-clé

ANTONY (92)

-Villa des muses-

Livraison prévue : Été 2024

Programme Nouveaux Constructeurs. Ici, vous allez découvrir le seul programme neuf vous proposant un mélange de 15 maisons et 46 appartements répartis sur 2 immeubles. Tout d’abord, ces maisons vous offrent de belles hauteurs sous plafond avec cheminée et aussi un jardin. Celles-ci avec un parking, vous sont proposées à 8 741€/m2. De plus, bonne nouvelle pour la Villa des muses, vous pouvez acquérir un appartement à 7 190€/m2. Surtout, c’est un prix inférieur au prix moyen du neuf à Antony affiché à 7 998€/m2.

Finalement, c’est la création à proximité du parc de Sceaux, rue Lafontaine, du futur quartier Jean-Zay. Donc, autour d’une place, vous trouverez : école, crèche et commerces.

Villa des muses, ses atouts :

  • Ensemble composé de maisons et d’appartements
  • Maison avec belle hauteur sous plafond, cheminée et jardin
  • À 800 m l’arrêt Antony du RER B
  • Bus Trans Val-de-Marne / TVM
  • En 2023, le Tram T10 vers Clamart
  • À venir, la Ligne 18 du Grand Paris Express

Tandis que le programme neuf commercialise propose encore quelques logements, vous avez le choix entre : 7 maisons et 15 appartements du 2 pièces au 4 pièces… Alors, venez y investir !

92 - 91 Porte-clé

CHÂTENAY-MALABRY (92)

-Route du Plessis Piquet-

Livraison prévue : Octobre 2023

Programme Emerige et Coffim. Dans un environnement fantastique car nichée au cœur de la forêt de Verrières… en face d’un haras, le projet Route du Plessis Piquet, vous donne le choix d’acquérir un appartement dans cet ensemble de 96 logements neufs.

Programme Route du Plessis Piquet, les atouts :

  • Emplacement au cœur de la forêt
  • 1 500m2 de jardin partagé
  • Chaque logement dispose d’un balcon de 20m2, une terrasse ou un jardin
  • Bus Trans Val-de-Marne / TVM
  • Fin 2023 – Arrêt Malabry du Tram T10 à 200m

Si vous souhaitez investir dans le programme Route du Plessis Piquet, il reste encore 30 logements disponibles :

  • T3 à partir de 430 000€/m2 avec parking
  • T5 à partir de 660 000€/m2 avec parking

Le reste des appartements est à 6 000€/m2, un prix en dessous du prix moyen de la ville de Châtenay-Malabry qui s’élève à 7 535€/m2.

92 - 91 Porte-clé

MASSY (91)

-Réminiscence-

Livraison prévue : fin 2024

Programme Nexity Île-de-France. La métamorphose du quartier Atlantis fait sortir de terre un programme de 212 appartements. Ainsi, dans un écrin de verdure de 2 200m2 la première tranche du projet de 85 logements vous propose des studios au 5 pièces avec balcon ou terrasse.

Situé à proximité des parcs Ampère et de la Tuilerie, avec le projet Réminiscence vous aurez rapidement accès aux transports en communs : la gare de Massy RER C et la ligne TGV. Surtout, entre les rues Galvani et Jean-Bart vous bénéficierez au rez-de-chaussée du programme Réminiscence, d’une crèche de 20 berceaux, de commerces et de l’activité artisanale.

Sur cette tranche, vous pouvez encore investir pour accéder à la propriété. À un prix moyen de 5 300€/m2, parking inclus, vous découvrirez des appartements de 3, 4 ou 5 pièces. Parce que, avec balcon ou terrasse, vous aurez l’avantage ici aussi avec le projet Réminiscence d’acquérir un bien dont le prix se situe en dessous du coût du neuf à Massy, soit autour de 6 450€/m2.

93 • SEINE-SAINT-DENIS & 94 • VAL-DE-MARNE

L’Est de la capitale a aussi de nombreux programmes neufs à vous proposer. Malgré un périmètre restreint de 5 à 10 km, vous découvrirez des prix fluctuant jusqu’à +30%. Néanmoins, à vous d’étudier attentivement les projets afin de voir si, critères de recherches et prestations proposées sont en adéquation. Donc, voilà les 3 villes sélectionnées : Noisy-le-Grand, Neuilly-Plaisance et Saint-Maur-des-Fossés.

Carte du 93 - SEINE-SAINT-DENIS ET 94 - VAL-DE-MARNE avec indication des programmes immo neufs

© Anne-Marie HALBARDIER – Source : Selogerneuf.com – Octobre 2022

NOISY-LE-GRAND (93)

-Belle île en Marne-

Livraison prévue : 2e trimestre 2024

Programme Groupe Giboire. Tout d’abord, le programme Belle île en Marne vous propose un ensemble de 119 appartements. C’est la création d’un écoquartier à proximité de la Marne et en pleine nature. Dans le département, le prix du programme neuf tourne autour de 5 890€/m2.

Le projet Belle île en Marne offre de petits immeubles avec des habitations en bois à 75%. La composition des résidences vous propose 5 à 6 logements sur 2 étages, plus des combles, mais sans ascenseur. De plus, la majorité d’entre eux sont des duplex avec des portes donnant sur l’extérieur. Donc, vous aurez l’impression de vivre dans une maison dans une ambiance de village.

Sont encore en vente dans cet écoquartier, 28 logements du T2 au T5. Par exemple, le projet Belle île en Marne vous propose un critère important, une douzaine d’appartements propose des aménagements intérieurs différents. Le prix moyen est de 5 600€/m2.

Belle île en Marne, les atouts :

  • Écoquartier
  • Construction des habitations à 75% en bois
  • Petits immeubles de 2 étages
  • Équipement collectif : une grande terrasse à partager + un atelier bricolage

NEUILLY-PLAISANCE (93)

-Idylle-

Livraison prévue : 4e trimestre 2024

Programme Care Promotion. Le nombre de projets neufs est de 12 dans la ville avec un prix moyen de 6 693€/m2. De construction moderne et classique avec place de parking et des extérieurs pour presque tous les logements, l’Idylle vous présente autour d’un jardin paysager, 2 bâtiments de 3 étages. Le programme vous offre aussi certaines technologies du moment, voir les atouts.

Sur l’ensemble des 42 appartements du programme de l’Idylle, 20 logements du 2 pièces au 4 pièces restent encore à la vente.

LIdylle, ses atouts :

  • Boîtes à colis connectées (Prévient de l’arrivée de votre commande)
  • Recharges électriques pour une dizaine de places de stationnement
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques pour chaque pièce

ST-MAUR-DES-FOSSÉS (94)

-Le Domaine de Condé-

Livraison prévue : 1er trimestre 2024

Programme Cogedim. Au programme du Domaine de condé, 197 logements, du T2 au T5, réparti sur 7 bâtiments. Le projet s’organise autour d’un jardin contemplatif à la française de 2 000m2 car malheureusement non accessible par les résidents.

Le Domaine de condé fait partie des 33 projets neufs de la commune dont le prix moyen est de 8 343€/m2. Une association prendra en charge un potager qui permettra de consommer de fruits et légumes en circuit court. Le prix de vente d’un bien au Domaine de Condé est proposé aux alentours de 8 458€/m2.

Aussi des atouts pour le Domaine de Condé :

  • Sols en parquet dans les appartements
  • Volets roulants électriques
  • Vidéophone
  • Un espace extérieur pour la majorité des logements
  • Une place de parking pour presque tous les logements

NOTRE EXPERT

L’investissement immobilier demeure rassurant et sûr. Mais, tout achat immobilier représente un investissement important alors pour que votre opération soit réussie, n’hésitez pas, faîtes appel à un expert en immobilier. À votre demande, il effectuera une étude approfondie de votre acquisition. Finalement, pour toutes expertises, contactez CEI PARIS.

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* Laurent Callu : Cofondateur de Bonnie.fr, un cabinet de gestion de patrimoine parisien

** RE 2020 : Réglementation environnementale 2020

*** Bow-windows : Ouvrage vitré en saillie sur une façade

****Johan Bourgeois : Directeur général de Sully Immobilier Île-de-France

(1) Au 13 octobre, date d’écriture de l’article

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